不動産売買契約書はなぜ必要？契約前に確認すべきポイントをご紹介

不動産の売却を検討している方であれば「なぜこんなに書類が必要なの？」と思うかもしれません。
不動産売買契約書や重要事項説明書などさまざまな書類が必要なため、用意するのが面倒だと感じる方も多いでしょう。
この記事では、不動産売買契約書はなぜ必要か、重要事項説明書との違い、契約前に確認すべきポイントについてご紹介します。

不動産売買契約書はなぜ必要なのか

不動産売買では、数千万円など高額な取引がおこなわれるケースが多いです。
そのため、引き渡し後に売主と買主の間に認識の違いがあるとトラブルに発展する可能性があります。
不動産売買契約書には、取引をおこなう不動産の内容や取引の条件などが詳細に記されています。
売却の手順には多くの段取りが必要になってしまいますが、その一つひとつがトラブル防止に繋がるのです。
契約書の内容には売買代金以外にも、瑕疵の責任・設備の引き渡しと修復、引き渡し完了前の滅失や毀損などがあります。
それぞれがどのような内容か調べておくとスムーズに取引を進められるでしょう。

不動産売買契約書と重要事項説明書の違いとは

重要事項説明書と呼ばれる書類にも、取引での大切な情報が記載されています。

この書類には、不動産売買契約書よりも詳しく条件や前提情報が載せられています。
2つの書類は契約を完了させる上で必要なため、同時に作成しなければなりません。
取引をおこなう際にとくに注意すべき点が、重要事項説明書に記載される「特約事項」です。
特約事項とは引き渡し後に「言った言わない」となり、トラブルにならないように、あらかじめ記載しておく特例を指しています。

不動産売買契約書で確認すべきポイントとは

万が一に備えてとくに確認すべきポイントとして、手付金と手付金解除があります。
多くの場合、手付金の解除は「売主・買主のどちらかが契約の履行に着手するまで」は可能です。
都合により契約解除をしなければならない可能性を考えて確認しておくと良いでしょう。
また、所有権移転登記にかかる費用を売主と買主のどちらが負担するかも記載されているため、よく読んでおくとトラブルを避けられます。
買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合に契約を白紙に戻せる「ローン特約」も重要なチェックポイントです。

まとめ

不動産売買契約書はなぜ必要か、重要事項説明書との違い、契約前に確認すべきポイントについてご紹介しました。
不動産の取引では大金が動くので、後々のトラブルを避けるために不動産売買契約書が必要です。
特約事項や手付金解除の取り決めなどをよく確認しながら、売却活動を進めてみましょう。
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