さっそく
新規登録
- 掲載物件数
- 762件
- 公開物件数
- 470件
- 本日の更新物件数
- 0件
- 会員物件数
- 290件
おすすめエリアから探すCONTENTS
物件を探すSEARCH
キーワードから探す
- 主要エリアから探す
スタッフSTAFF
佐佐木 省吾
『身内に紹介出来るものをお客様にもご紹介する』を心掛けお客様...
櫻井 直樹
今まで培った知識や経験を活かし、安心・安全な住まい探しのお手...
元吉 和摩
お客様の身近にいて、寄り添ったご提案を致します。
坂本 代志子
明るく元気に皆様のサポートが出来るよう精一杯頑張りますので、...
中川 弥郁
事務・売却活動のお手伝いをさせていただいております。 お客様...
千 泳泰
事務・賃貸物件の管理を担当させていただいております。 全力で...
幕内 希琉
お客様にとって大きな買い物だからこそ、誠実で丁寧な対応を大切...
小林 操樹
不動産探しは、条件や数字だけでは語れない部分がたくさんあると...
鈴木 涼
お客様一人ひとりのご縁を大切にし、丁寧で誠実な対応を心掛けて...
お客様の声CUSTOMER
-
- K.T様
- とても相談しやすくて、安心してお任せできました。
ありがとうございました。
-
- N.A様
- すばらしい。
丁寧で分かりやすかった。
-
- I.K様
- とても親切で、お客様に寄り添った人だった。
細かい所まで相談に乗ってくれてとても気に入りました。
-
- J.T様
- 気さくで優しく、いつも丁寧に対応してくださったので、安心して相談することができました。
-
- K.T様
- 連絡の仕事が早く、対応が丁寧。
-
- Y.K様
- とてもすばらしい対応で満足のいく買い物ができました。
-
- W.T様
- とても良かったです。
親切で親身になってくれました。
-
- M.I様
- 迅速で丁寧
店長が心強い
-
- D.O様
- こちらの希望や疑問にも丁寧に対応してくださり
分からないことも相談しやすかったです。
親身になって考えてくださったので安心して
お任せすることができました。
ありがとうございました。
![会員物件画像[104248679]](/images/img-member.jpg)
![会員物件画像[104248679]](/images/txt_members_only.png)
おすすめ物件RECOMMEND
不動産のよくあるご質問
土浦市の不動産に関するお悩み・疑問にお答えします
買いたい
売りたい
住宅ローン
相 続
空き家
お家を買いたい方のよくあるご質問
土浦市で物件を探す際、まず何から始めればいいですか？
まずはご予算、希望エリア（学区や駅からの距離）、間取りなどの優先順位を整理することをおすすめします。未定の場合は当店でヒアリングからサポートします。
相談や物件見学に料金はかかりますか？
ご相談、物件の紹介、現地のご案内など、購入が完了するまでのサポートはすべて無料です。
頭金が全くないのですが購入できますか？
可能です。物件価格だけでなく、諸経費も含めて全額借入できる住宅ローン商品もございます。
ネットに掲載されていない物件（未公開物件）はありますか？
はい、売主様のご事情でネット公開できない土浦市の物件も多数ございます。店舗にて直接ご紹介が可能です。
見学にはどのくらい時間がかかりますか？
1件あたり30分〜1時間が目安です。複数件を1日でまとめてご見学いただくことも可能です。
店舗に行かず、現地での待ち合わせは可能ですか？
もちろん可能です。お客様のご都合に合わせて、現地集合・現地解散でのご案内も承っております。
今の家を売って新しい家を買う（買い替え）ことはできますか？
可能です。売却と購入のタイミングを合わせる「買い替えスケジュール」をプロが組み立て、スムーズにサポートします。
学区を指定して物件を探してもらうことはできますか？
はい。「〇〇小学校区内」といった細かなご指定でもお探しします。土浦市内の学区事情に詳しいスタッフがお手伝いします。
平日や夜遅い時間帯でも見学や相談はできますか？
事前にご予約いただければ、定休日や営業時間外、お仕事帰りの時間帯でも柔軟に対応いたします。
契約してから引っ越し（入居）まではどのくらい期間がかかりますか？
完成済みの新築や空室の中古物件であれば、住宅ローンの手続き等を含めて約1ヶ月〜1ヶ月半程度が目安です。
お家を売りたい方のよくあるご質問
土浦市の実家を売るか迷っています。査定だけでも無料ですか？
はい、机上査定も訪問査定も完全無料です。査定をしたからといって必ず売却する必要はございません。
ご近所に知られずにこっそり売却することはできますか？
可能です。広告活動を行わず独自の顧客ネットワークで買主を探す方法や、当社が直接買い取る方法をご提案します。
今住んでいる状態で家を売りに出すことはできますか？
はい、中古物件の多くは売主様が居住中のまま販売活動を行います。内覧の際だけご協力をお願いいたします。
なるべく早く現金化したいのですが、可能ですか？
お急ぎの場合は「直接買取」がおすすめです。買主を探す期間が不要なため、最短数週間で現金化が可能です。
古い家ですが、リフォームしてから売った方がいいですか？
原則としてリフォームは不要です。買主様が自分好みにリノベーションしたいケースも多いため、まずはそのままご相談ください。
家の中にある不要な家具や荷物はどうすればいいですか？
基本的には引き渡しまでに空にしていただきますが、当社で不用品回収業者の手配や、処分費用を考慮した売却プランのご提案も可能です。
売却にかかる税金や諸費用について教えてもらえますか？
仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用などの諸経費と、売却益が出た場合の税金について、手取り額がわかるよう詳しくご説明します。
売り出し価格はどのように決めるのですか？
査定価格をベースに、売主様のご希望（売り急ぎか、高く売りたいか）をお伺いし、ご相談の上で最終的な価格を決定します。
遠方に住んでいるため、土浦に行かずに売却の手続きはできますか？
可能です。メールや郵送、オンライン通話でのやり取りを通じて、現地にお越しいただかなくても売却を進められます。
売却を依頼する「媒介契約」の期間はどのくらいですか？
通常は3ヶ月間です。3ヶ月で売却できるよう適正価格をご提案し、期間満了時に更新することも可能です。
住宅ローンのよくあるご質問
車のローンやクレジットカードの分割払いがありますが、住宅ローンは組めますか？
ご年収と既存の借り入れ額のバランスによりますが、可能です。場合によっては「おまとめローン」などの解決策もご提案します。
転職したばかり（勤続年数が短い）ですが審査に通りますか？
一般的には勤続1年以上が目安ですが、同業種への転職や、勤続半年でも審査対象となる金融機関もございます。
自営業やフリーランスでも住宅ローンは組めますか？
可能です。確定申告書（過去2〜3年分）の所得額などが審査基準となります。通りやすい金融機関をご紹介します。
派遣社員や契約社員、パートでもローンは組めますか？
一部の金融機関やフラット35であれば、雇用形態に関わらずご年収等の条件を満たせば審査が可能です。
過去にクレジットカードの遅延があり、審査に落ちた経験があっても大丈夫ですか？
個人信用情報機関（CICなど）の記録によります。まずはご状況を伺い、一定期間経過後の再チャレンジ等を含めて対策を考えます。
夫婦の収入を合算してローンを組む（ペアローン等）ことはできますか？
はい、ペアローンや収入合算を利用することで、単独より借入可能額を増やし、ご希望の物件に手が届くケースが多くあります。
変動金利と固定金利、どちらを選べばいいですか？
お客様のライフプランや今後の金利動向に対するお考えによります。それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
どこの銀行の住宅ローンがお得か教えてもらえますか？
常陽銀行や筑波銀行など地元金融機関をはじめ、ネット銀行も含めて、お客様の条件に最も有利なプランをご提案します。
産休・育休中ですが、住宅ローンを組むことはできますか？
復職予定を証明する書類等があれば審査を受け付けてくれる金融機関がございます。ぜひご相談ください。
ローンの事前審査には何が必要ですか？
運転免許証などの本人確認書類、健康保険証、源泉徴収票（直近分）、認印などが必要になります。
相 続のよくあるご質問
相続登記（名義変更）がまだ終わっていませんが売却相談はできますか？
はい、ご相談可能です。売却するためには名義変更が必要ですが、提携する司法書士をご紹介し、登記と売却を並行して進めることができます。
兄弟で相続し、遺産分割が決まっていない状態でも査定してもらえますか？
もちろんです。まずは「いくらで売れるか」を把握することが遺産分割協議の目安となりますので、無料査定をご活用ください。
相続した家を、空き家にしておくか売るか迷っています。
維持費（固定資産税や管理費）と売却益のシミュレーションを行い、お客様にとって最もメリットのある選択肢をご提案します。
遠方の実家を相続しました。土浦市に行かなくても手続きできますか？
はい。郵送やオンラインでのやり取りで、鍵のお預かりから残置物撤去、売却完了までワンストップでサポートいたします。
相続税がかかるかどうか分かりません。税理士を紹介してもらえますか？
はい、相続に強い提携税理士をご紹介可能です。税金に関する不安も一緒に解消しながら売却を進めます。
「相続空き家の3000万円特別控除」とは何ですか？自分は対象になりますか？
一定の要件を満たす古い空き家を売却した際、税金が大幅に安くなる制度です。適用可能かどうかの確認からお手伝いします。
兄弟と共有名義で相続したのですが、私自身の持分だけ売ることはできますか？
法律上は可能ですが、買い手がつきにくくなります。できれば全員の同意を得て全体を売却し、現金で分ける方法をおすすめします。
相続した実家に古い家財道具がたくさん残っています。そのままで良いですか？
現状のままでのご相談で問題ありません。遺品整理業者や不用品回収業者の手配も当社でお任せいただけます。
親が施設に入るため、家が空き家になります。今のうちにできることは？
親御様に意思能力があるうちに売却するか、家族信託などの生前対策を行うことが重要です。早めにご相談ください。
相続してから数年間放置している古い家でも売却できますか？
はい、問題ありません。建物の状態を確認し、「古家付き土地」としての販売や、当社での直接買取も含めてご提案します。
空き家のよくあるご質問
土浦市内の空き家をそのまま放置すると、どんなリスクがありますか？
老朽化による倒壊、不法投棄、放火のリスクのほか、自治体から「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍になる恐れがあります。
ボロボロで住めないような空き家でも売却できますか？
はい、売却可能です。解体して更地にするか、「古家付き土地」としてそのまま売るか、物件ごとに最適な方法をご提案します。
売る前に、自費で建物を解体しておくべきでしょうか？
必ずしも解体する必要はありません。買主様側で解体を希望するケースもあるため、自己判断で解体費用をかける前に一度ご相談ください。
どうしても手放せない空き家があるのですが、管理だけお願いできますか？
定期的な巡回や換気、草刈りなどを代行する「空き家管理サービス」をご案内可能です。お気軽にお問い合わせください。
空き家バンクへの登録をサポートしてもらうことはできますか？
はい、自治体の空き家バンク制度の活用も含め、物件を有効に流通させるためのあらゆる手段をサポートいたします。
空き家に残っている仏壇や神棚はどう処分すればいいですか？
お寺や専門業者に「閉眼供養（魂抜き）」を依頼して処分するのが一般的です。手配が難しい場合は当社で業者をご紹介いたします。
隣の敷地に空き家の庭木がはみ出しているとクレームが来ました。
ご近所トラブルになる前に早急な伐採や剪定が必要です。売却を前提に、当社で業者の手配などを代行することも可能です。
「特定空家」に指定されたという通知が市から届きました。どうすれば？
期限内に状況を改善しないとペナルティ（税金増額や強制代執行）が発生します。至急当社にご相談いただければ、売却や解体の手配を急ぎます。
あまりにも古くて価値がなさそうな家ですが、買取してもらえますか？
立地や条件によっては、当社で直接買取し、自社で再生事業を行うことが可能です。費用をかけずに手放せる可能性があります。
とりあえず賃貸として貸し出すことはできますか？
可能です。ただし、貸し出すための修繕費用がかかる場合があるため、賃貸と売却、どちらが収支面でプラスになるか比較シミュレーションを行います。