不動産売却時におこなう物件調査！不動産の種類による違いと流れをご紹介

不動産売却をおこなう際、売り出し価格を決めるために不動産会社が「物件調査」を実施します。
しかし、物件調査は何を調査するものなのか、具体的にご存じの方は少ないかもしれません。
今回は、不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査の種類や気になる流れについて解説します。

不動産売却時におこなう物件調査とは？

不動産売却時に不動産会社がおこなう「物件調査」とは、不動産の売り出し価格や買取価格を決めるためにおこなう査定の一種です。
不動産査定は地価などを計算しておこなう「机上査定」と、現地調査の末に査定価格を決める「訪問査定」に分かれ、物件調査は訪問査定時におこなう作業のひとつになります。
物件調査は、現地調査だけでなく、「役所調査」「法務局調査」「市場調査」「取引事例調査」「ライフライン調査」を合わせた全部で6種類です。
これらの調査をおこなった結果を総合的に判断し、最終的な査定価格が決まります。

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不動産売却時におこなう物件調査！不動産の種類により異なる

不動産売却時の物件調査は、不動産の種類によって内容が異なります。
一戸建てや土地の場合は、隣り合う土地との境界線を明確にする必要がありますが、マンションの場合は土地の明確化はあまり必要ありません。
その代わりにマンションで重視されるのは規約の確認であり、これをもとにして管理状況を細かく調査します。
土地・一戸建て・マンションのそれぞれで重視されるのはハザードマップの調査で、災害リスクの少ないエリアにある不動産ほど高く評価されるのが一般的です。

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不動産売却時におこなう物件調査！物件調査の流れ

物件調査の流れとして、最初におこなわれるのは「聞き取り調査」で、これは不動産売却を希望している本人を相手におこないます。
内容は住宅ローン残高や税金・管理費・修繕積立金の滞納の有無、相続人の有無などで、あまり難しいものではありません。
次に、不動産の種類に応じて必要と判断された調査がおこなわれます。
先述した6種類の調査方法のなかからいくつかを選び、重要度が高い順に調査することが一般的です。

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まとめ

不動産売却をおこなう際に不動産会社が実施する物件調査とは、訪問査定の項目のうちのひとつです。
物件調査には大きく6種類があり、不動産のタイプに応じていくつかが利用され、査定価格が決まります。
物件調査では売主への聞き取り調査もおこなわれるため、住宅ローン残高や相続人の有無などを事前に調べておくとスムーズです。
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