不動産投資における団体信用生命保険とは？メリットや注意点をご紹介

住宅ローンを組んで自宅となる物件を購入する際、団体信用生命保険に加入するのが大半です。
投資用の不動産を購入する際も団体信用生命保険には加入できますが、必要性はあるのでしょうか。
今回は、不動産投資においても加入できる団体信用生命保険とは何か、加入するメリットや注意点についてご紹介します。

不動産投資における団体信用生命保険とは

団体信用生命保険とは、団信と略して呼ばれることもある生命保険の一種です。
何らかの融資を受ける際に団体信用生命保険に加入すると、加入者にもしものことがあっても負債を肩代わりしてもらえます。
遺族の方には借金のなくなった物件が残るため、月々の家賃収入をそのまま受け取れるようになる仕組みです。
一般的な生命保険との違いは、保険料が融資の金利に含まれているため返済方法を選べないこと、保険金の受け取り先が融資を受けている機関になること、生命保険控除の対象外であることなどになります。

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不動産投資における団体信用生命保険加入のメリット

不動産投資のために団体信用生命保険に加入するメリットは、キャッシュフローが増加することです。
キャッシュフローは不動産経営において1年間で手元に残る現金で、万が一のときは団体信用生命保険によって残債が返済されるためそれ以降の返済が必要なくなります。
そうなればその不動産の収益性が向上し、キャッシュフローが増えるのです。
また、団体信用生命保険によって借金が肩代わりされると、家族に負の資産を残すことなく投資用不動産を相続してもらえます。
その分投資用不動産の購入を家族に理解してもらいやすくなる点も1つのメリットと言えます。

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不動産投資における団体信用生命保険加入の注意点

団体信用生命保険の注意点として、不動産投資を始める時点で健康状態に何らかの問題がある場合は保険に加入できない可能性があります。
通院や投薬など健康上の不安がある際は、融資の話しを進めていく前に確認しておくことをおすすめします。
また、団体信用生命保険に加入できた場合でも、不動産経営の収入に対し保険料を支払いすぎていないかは逐一確認する必要があります。
収益性の低い物件の場合、収入に対する保険料の支払いが経営を圧迫する可能性があるためです。
また、資産が多く将来的に相続人となる方に多額の相続税が課される予定がある場合、団体信用生命保険に加入しているとかえって負担が増えるケースがあります。

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まとめ

不動産投資においても、団体信用生命保険に加入しておけば、万が一の際にも負債のない資産としてご家族に物件を残すことができます。
ただし、場合によっては団体信用生命保険への加入を断られることもあるため健康状態には注意が必要です。
また、資産がもともと多い場合は団体信用生命保険に加入するとより負担が増える可能性もあります。
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