不動産投資における底地投資とは？メリット・デメリットとポイントをご紹介

底地投資についてご存じの方はどの程度おられるでしょうか。
不動産投資は投資額も大きいため、選べる選択肢は多い方が望ましいです。
この記事では、不動産投資における底地投資についてご紹介します。
底地投資とはどういったものなのか、メリットやポイントを知りたい方はお役立てください。

不動産投資における底地投資とは？

底地投資の投資対象である底地とは、借地権が設定されている土地になります。
土地の所有者は、基本的に土地の使用権を保有していますが、その使用権を第三者に貸し出している状態の土地を底地と呼びます。
底地投資とは、その底地を貸し出し、対価として借地人から地代を受け取る不動産投資です。
底地の所有者は地主ですが、土地を借り借地権を所有するのは借地人となり、その土地に建てられた建物の所有者は借地人になります。
地代を受け取れる一方で、所有者自身は土地を自由に使用できない点に注意しましょう。

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不動産投資で底地投資を選ぶメリットとは？

底地投資にはメリットとデメリットがあります。
まず底地投資のメリットは、管理がしやすいうえに、安定的に利益（地代）が得られることです。
一般的に地代は最初に契約された金額から変わることはなく、ランニングコストも発生しないため管理が容易です。
また、建物と違って土地には空室リスクや修繕リスクなどがない点もメリットになります。
一方、底地投資のデメリットは、収益性が低く高い利回りが期待できないことです。
また、底地は土地の利用権を借地人が所有しているため、市場の流通性が乏しく、売却が難しい点もデメリットです。

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不動産投資で底地投資を成功させるポイントとは？

底地投資を成功させるためのポイントについてお話しします。
まずは、設定されている地代が適切に設定されているかどうかの確認です。
地代の値上げ交渉は難航する場合が多いため、あらかじめ地代が相場と比較し適切かどうかを確認するようにしましょう。
また、地代以外の一時金がどの程度設定されているかのチェックも重要です。
一時金が多ければ、それだけ臨時的に得られる収入も増えます。
そのほか、底地投資の候補の需要もしっかりチェックしましょう。
需要が低ければ投資をしても利益に結びつく可能性は低くなります。

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まとめ

不動産投資の1つである、底地投資についてご紹介しました。
底地投資とは、借地権の設定されている土地に対する投資を意味します。
安定した利益が見込まれる一方で注意すべき点もあるため、投資の実行にあたっては、地元の情報に詳しい不動産会社に相談してみましょう。
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