外国人入居者を受け入れるメリット・デメリットとは？準備することも解説

国際化が進んだ昨今、日本に入国する外国人の方が増えており住宅を借りようとする方も多いです。
しかし、大家さんのなかには外国人の方にお部屋を貸すのに抵抗がある方もいるでしょう。
今回は、外国人の入居を受け入れるメリットとデメリット、入居の受け入れを決めた場合の準備についてご紹介します。

外国人の入居者を受け入れるメリット

外国人の方の入居を受け入れるメリットは、物件の入居率向上に効果があることです。
比較的短期の滞在が多い外国人の方向けの賃貸物件は需要に対する供給が少ないため、契約が短期間であっても途切れず入居者が入りやすくなっています。
また、外国人の労働者同士でコミュニティができていることが多く、前の入居者が次の入居者をご紹介してくれる可能性が高いです。
そして、需要に供給が追いついていないからこそ家賃を相場より割高に設定しても借りられやすい傾向にあります。
途切れず高めの家賃収入を得られる点は、外国人可物件の大きなメリットと言えます。

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外国人の入居者を受け入れるデメリット

外国人の方の入居を受け入れるデメリットは、言語や文化的な背景が異なることを原因とするコミュニケーションの取りにくさです。
物件内でのトラブルや住民同士のトラブルを解決するためには大家さんが介入しなければならないものの、言葉が通じないと解決が困難になります。
また、家賃滞納のリスクが高く、退去時に滞納したまま母国に帰られてしまうと回収の手立てがありません。
さらに、日本と異なり連帯保証人に馴染みがない国が多いため、連帯保証人について理解してもらうのが難しいです。
理解を得られても連帯保証人を立てられるとは限らないため、万が一の家賃回収が難しい点がデメリットと言えます。

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外国人の入居者を受け入れるための準備

外国人の方の入居を受け入れる前の準備として、国土交通省が公開しているガイドラインを確認するのがおすすめです。
「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」には、外国人の方を受け入れるにあたって実務に必要な情報がまとめられています。
外国人の方を受け入れるためには、在留資格やパスポートの確認が必要です。
審査の際に書類や日本語レベルをチェックし、きちんと家賃を支払ってもらえるか確認すると良いです。
連帯保証人を立てられるかも確認し、該当の人物がいない方には保証会社をご紹介して加入してもらう必要があります。

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まとめ

外国人の方の入居を受け入れれば、物件の入居率を上げて高めの家賃収入が得られます。
ただし、家賃滞納のリスクが高く、言語や文化の壁もあるため入居する方は慎重に吟味しなければなりません。
入居を受け入れる前にガイドラインを確認し、トラブルが発生する確率を減らしましょう。
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