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コインランドリー経営による土地活用のメリット・デメリットを解説!

コインランドリー経営による土地活用のメリット・デメリットを解説!

土地は所有しているだけで固定資産税や管理費用が発生するので、無駄な出費を減らすためには活用方法を考えることが大切です。
土地の活用方法はさまざまな種類があるので、その土地の形状や立地、周辺環境などを考慮して適切な方法を探さなければいけません。
今回は人気の土地活用方法のひとつであるコインランドリー経営について、メリット・デメリット、経営上の注意点を解説します。

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土地活用としてのコインランドリー経営とは?

コインランドリー経営とは、空いている土地にコインランドリーを建てる、あるいはすでにある建物をコインランドリーに作り替え、利用料金で収入を得る土地活用方法です。
コインランドリーの経営方法は、自分自身で経営するか、土地をコインランドリー業者に貸すかの2種類です。
前者の場合、洗濯機や乾燥機といった設備を自身で準備するので一般的に1,000万円以上の初期費用がかかりますが、収入はすべて自身のものになります。
後者の場合、初期費用や経営の手間がかからないメリットを持ちますが、収入が自身で経営する場合より大幅に安くなる点には注意が必要です。
コインランドリー経営の利回りは15%程度であり、安定して継続収入を得たい方に向いています。

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コインランドリー経営による土地活用のメリット・デメリット

コインランドリー経営が持つメリットのひとつは、人件費がかからない点です。
基本的には利用客がセルフサービスで洗濯をするので、常駐する管理人やスタッフは必要ありません。
また、日常生活に大きく関わる施設なので利用客が確保しやすいのも大きなメリットです。
家に洗濯機がない利用客をリピーターとして確保できれば、安定した経営が可能です。
一方、コインランドリー経営のデメリットとしては、初期費用が高額な点が挙げられます。
各種設備のほかに配管工事や内装費用も含めると、数千万円単位の初期費用が必要になることも珍しくありません。
また、主要な業務だけでは競合店との差別化が難しいので、カフェスペースの併設やWi-Fiの導入など独自の対策が必要になる場合もあります。

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コインランドリー経営を始める際の注意点

コインランドリー経営を始める際は、あらかじめ地域の需要を調査しておくことが大切です。
近隣の競合店の状況や住人の傾向をチェックし、どの程度の収益が上げられるかをシミュレートしておきましょう。
なお、コインランドリー経営の初期費用は、金融機関から融資が受けられない場合があります。
リース契約で設備を借りることも可能ですが、その場合はリース費用も加味して収益を計算しなければいけません。
そして、経営計画を立てるうえで重要なのは、長期的な視点を持つことです。
コインランドリー経営の利回りはそこまで高くないので、手堅く着実な経営をおこない初期費用を回収しましょう。

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まとめ

コインランドリー経営は小さな土地でも開業しやすく人件費もかからないので、近年人気の高い土地活用方法です。
初期費用は高めですが経営が軌道に乗れば安定収入が見込めるので、まずは地域の需要チェックから始めてみましょう。
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