賃貸経営で太陽光発電を設置するメリット・デメリットをご紹介！

アパートやマンションの賃貸経営をしているオーナーなら、一度は屋根の有効活用を考えたことがあるでしょう。
しかし、太陽光パネルの情報を知っている方や実際に設置に向けて動いている方は少数です。
そこで今回は、賃貸物件に太陽光発電を設置することは可能か、メリット・デメリットをご紹介します。

賃貸経営で知っておきたい太陽光発電の設置とは

建物または敷地の所有者であれば、賃貸物件でも太陽光発電の設置が可能です。
設置方法は、新築時に取り付ける方法と後から取り付ける方法があります。
近年では、環境に配慮した賃貸物件として、スマートマンションやZEB（ゼロ・エネルギービル）と呼ばれる太陽光発電システムを採用した物件も増加しており、設置のハードルは低いです。
一方で、既存の賃貸物件に太陽光発電を追加する場合、入居者に許可を求めることが必要です。
設置方法には、オーナーの部屋に限定して導入する方法や、全室へ電力供給できる方法など、さまざまな選択肢がありますので、具体的な状況に合わせて検討してみてください。

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賃貸経営で太陽光発電を設置するメリット

賃貸経営しながら太陽光発電を設置する最大のメリットは、家賃以外の収入を得られることです。
経済産業省が実施する固定価格買取制度の認定を受けると、太陽光発電で生成した電力を電力会社に売却できます。
とくに共用部分の消費電力が低いため、電力の販売収益を得やすくなります。
さらに、蓄電池を同時に導入すれば、夜間や災害時にも電力供給が可能となります。
これは非常用電源として活用でき、入居者からの評判向上に繋がり、長期的な入居につながります。
周囲の競合物件との差別化も容易であり、安定した経営が期待できます。

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賃貸経営で太陽光発電を設置するデメリット

賃貸経営をしながら太陽光発電を設置する際のデメリットは、初期費用が高いことです。
システムの導入には、パネル費用や設備費、工事費などがかかり、たとえ10kWの太陽光発電を設置するだけでも300万円から400万円ほどの費用がかかります。
太陽光発電の保証期間は通常10年間であり、期間が終了するとメンテナンス費用が発生します。
定期的に資金を用意する必要があるため、資金計画を十分に考慮する必要があります。
設備や費用の観点から、電力供給を全世帯におこなうのは難しいため、共用部分やオーナー宅に設置することが適しています。

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まとめ

建物や敷地の所有者であれば、アパートやマンションなどの賃貸物件でも太陽光発電の設置が可能です。
システムを導入すると売電収益を得られるほか、災害時の電力供給にも役立ちます。
しかし、初期費用やメンテナンス費用が高いため、余裕のある資金計画を立てる必要があります。
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