遠方で不動産投資をするメリットとは？成功させるポイントも解説

不動産投資をおこなう際に、良い投資物件を見つけるのはとても重要です。
しかし、自宅の近くに優良物件がない場合も多いのではないでしょうか。
かといって遠方の物件へ不動産投資をするのに不安を感じてしまう方もいるでしょう。
ここでは、遠方で不動産投資をする際のメリット・デメリットや成功させるポイントについて解説します。

遠方で不動産投資をするメリットとは？

近いエリアで投資物件を探そうとすると、どうしても物件数に限りがでてくるので選択肢が狭くなってしまいます。
とくにそのエリアが都心であればなおさらでしょう。
選択エリアを広げれば、自然と物件数も増えるため、希望の物件に出会えるチャンスが増えるのです。
地方であれば好条件な物件でも価格が抑えられており、利回りも安定しています。
また、初期費用が抑えられるのもメリットです。
日本は洪水や地震など自然災害が多いため、同一地域に物件を複数所有するのではなく分散させておけばリスクの回避にもつながるでしょう。

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遠方で不動産投資をするデメリットとは？

もし遠方に優良物件を見つけたとしてもフットワーク良くすぐに現地まで見学に行くのが難しく、スピードにかけ、ほかの方に先を越されてしまう可能性があります。
また、物件にトラブルが生じた場合など緊急時の対応が難しいのもデメリットです。
たとえ管理を委託していたとしても、オーナーが実際に出向かなければいけない事案も発生するでしょう。
物件を購入する場合には融資を受ける方がほとんどだと思いますが、遠方の場合には融資を受けるのが難しいケースもあります。
希望金融機関が担当外エリアの場合には金融機関を変えなければいけません。
遠方物件では担保評価もつきにくいので、遠方物件に融資を受ける際には自己資金を増やすなどの対応が必要です。

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遠方で不動産投資を成功させるポイント

遠方で不動産投資を成功させるには、いくつかのポイントを抑えておくと良いでしょう。
土地勘がないため現地の不動産会社とコネクションを作っておくと安心です。
良い物件が出た場合にでも近場の不動産会社の方がより早く情報をキャッチできます。
しかし、たとえ良い物件を購入できたとしても、遠方物件の場合一番ネックになるのが管理です。
信頼できる管理会社に管理を依頼しましょう。
遠方の場合には物件にトラブルが生じた場合には管理会社に対応してもらわなければいけません。
客付けから管理、トラブル対応などは物件の価値にも関わってくるので、管理会社選びは重要です。
また、エリアを見極めるのも大切です。
大学があるエリアや大企業があるエリアなど、需要の根拠があると空室になるリスクが軽減されるでしょう。

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まとめ

遠方に不動産投資をおこなう場合、選択範囲が広がるため好条件の物件に出会うチャンスが増えますが、管理の難しさなどのデメリットもあります。
現地に頻繁に足を運べないため、不動産会社のコネクションや信頼できる管理会社を見つけるのが成功させるポイントとなるでしょう。
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