不動産投資におけるフルローンとは？デメリットやおすすめケースをご紹介

賃貸経営など不動産投資を始めたいと考えているものの、初期費用に不安を抱えている方もいらっしゃると思います。
フルローンで不動産投資は可能なのか、フルローンを利用することでどのようなデメリットがあるのか、気になる方も多いでしょう。
今回は、不動産投資におけるフルローンとはどのようなものか、フルローンのデメリット、フルローンがおすすめのケースについてご紹介します。

不動産投資におけるフルローンとは？

フルローンとは、不動産の購入価格や建築費を、すべて融資でまかなう方法です。
不動産を購入する場合、通常は物件価格の1割～3割程度の頭金を支払いますが、フルローンなら頭金が不要で、物件購入に必要な初期費用を大きく抑えられます。
フルローンのメリットとして、手元の資金を使わずに不動産を購入できるため、手元に現金を残しながら不動産投資を始められる点があります。
また、頭金を貯める必要がないため、時期を選ばず不動産投資を始められるのもメリットです。
ただし、フルローンが組めるのはあくまで物件価格に関してなので、物件購入にかかる諸費用は現金で支払う必要があるので気を付けましょう。

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不動産投資でフルローンを組むデメリット

不動産投資のためにフルローンを組むデメリットの一つとして、返済負担が大である点が挙げられます。
頭金を払わない分、月々のローン返済額が大きくなるうえ、返済期間も長期化するケースが多いからです。
不動産投資では、ローンの返済額を家賃収入で支払うのが一般的ですが、返済金額が大きくなると、家賃収入だけでは返済ができない可能性もあります。
もし想定外の空室や家賃の滞納があった場合、キャッシュフローが悪化する可能性があるので注意が必要です。
また、金利上昇リスクもフルローンのデメリットの一つです。
フルローンは返済期間が長期になりやすいため、政策や経済状況によっては返済途中で金利が上がる可能性もあります。

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不動産投資でフルローンがおすすめできるケース

不動産投資でフルローンの利用をおすすめできるケースとして、不動産投資以外の収入が多く見込めるケースがあります。
不動産以外の金融資産を所有している、年収が高いなど、収入や資産が多ければ、不動産経営が悪化した場合でも返済の心配をせずに済むでしょう。
また、すでに不動産投資の実績があり、現在経営しているアパート経営やマンション経営が順調など、不動産投資でキャッシュフローが良好であれば、審査にも通りやすいです。
ほかにも、金融機関にとって返済リスクがあるか、ないかによって、フルローンが可能かどうか決まります。
返済リスクがないのは、土地を持っている人、十分な資産がある人、不動産投資経験が豊富な人で、リスクがあるのは、土地と建物を同時に購入する、不動産投資経験が少ない人です。

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まとめ

不動産投資におけるフルローンとは、不動産の購入価格や建築費をすべて融資でまかなう方法です。
不動産投資でフルローンを組むデメリットは、返済負担が大である点や、金利上昇のリスクがあります。
不動産投資でフルローンがおすすめなのは、不動産投資以外の収入が多い方やすでに不動産投資の実績がある方です。
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