土地の敷地調査とは？項目や費用の目安などをご紹介

ハウスメーカーなどにマイホームの建築を依頼する場合、土地の敷地調査をおこなっても良いかどうかを尋ねられることが一般的です。
それでは土地の敷地調査とはなんのために必要なもので、依頼するとどのような項目が調査されるのでしょうか。
今回は、土地の敷地調査にかかる費用相場にも触れながら解説します。

土地の敷地調査とはなにか

土地の敷地調査とは、敷地の測量をおこなって面積や形状が登記簿上のデータと一致するか、地盤の強さはどのくらいかなどを確認するための調査です。
敷地調査をおこなうことで、安全に建築するためにはどのような工事が必要なのか、どのような建物を建てると土地の良さを引き出せるのか、そもそも建築が法的に可能なのかといったことを調べられます。
また、土地に水道・下水道、ガス、電気などのライフラインがとおっているかどうかを確認し、とおっていない場合は引き込み工事が可能かどうかなども調査します。
いずれもマイホームの建築にあたり重要な調査項目であり、欠かせません。

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土地の敷地調査における調査項目

土地の敷地調査における調査項目は「周辺環境」「設備」「法規制」と大きく3つです。
周辺環境調査では敷地の面積や形、日当たり、近隣の建物や高低差、騒音などの状況を調査して、住みやすい建物をつくるための設計に役立てます。
設備調査はライフラインがとおっているか、敷地境界杭があるか、工事の際にクレーンなどを搬入できるかといった点が主な調査項目です。
法規制調査では、道路が接道要件を満たしているのか、建ぺい率や容積率などに問題がないのかといった点を調査します。

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土地の敷地調査にかかる費用相場

土地の敷地調査にかかる費用は、土地の広さや依頼する会社によっても異なりますが、目安として1件あたり5万円～8万円が必要です。
調査項目でも触れたとおり敷地調査の項目はとても多く、なおかつ専門的であるため、ある程度の費用がかかることは覚悟しなければなりません。
ただし一部のハウスメーカーでは、その後の建築工事請負を前提に無料で敷地調査をおこなう場合もあるため、あらかじめ費用の有無について問い合わせをしておくと安心です。

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まとめ

土地の敷地調査は、登記簿のデータと実際の面積が一致しているか、安全な建築が可能かどうかなどを調べるためにおこないます。
法規制を満たしているかどうかの調査も必要なため、建築前には不可欠な調査です。
費用相場は1件あたり5万円～8万円ですが、無料でおこなうハウスメーカーも存在するため、事前に費用を問い合わせてみましょう。
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