買い先行とはどんな住み替え方法？メリット・デメリットや成功のコツをご紹介

今住んでいるマイホームから、新しい家に住み替えしたいと考えている方も多いでしょう。
しかし、家のローンがまだ残っていたり、そもそもどれくらいの価格で売れるかわからないといった懸念も出てきます。
今回はそのような悩みを抱えている方へ、住み替え方法の1つである「買い先行」とは何か？メリット・デメリットや成功のコツをご紹介していきます。

買い先行とはどんな住み替えなのか？

自宅を買い替えるには主に2つの方法があります。
買い先行と売り先行の買い方があり、今回は買い先行とはどんな住み替え方法かについて解説します。
買い先行とは、先に新しく住む家を購入し、引っ越しをしてから以前住んでいた家を売却する流れです。
先に新しい家を買うので、今の自宅が売れるまで待つ必要がなく、欲しかった家を他の買主に先に買われてしまう心配がありません。
以前の自宅をあとで売るほうが、居住地を先に確保してから売れるため、余裕をもって売却ができます。

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住み替えにおける買い先行のメリット・デメリット

買い先行にもメリットとデメリットがあります。
まずメリットは、先に家を買ってあとで以前の家を売るので、新しい家を探す時間が多く取れて、満足いく家の購入ができるところです。
先に今の自宅を売ってから新しい家を探して買おうとすると、新しい家に入居できるまでアパートなど仮住まいを用意しないといけません。
反対にデメリットは、今の家と新しい家の2つのローンを組むのでダブルローンとなることです。
新しい家を購入後、以前の家を売却するまで2つの家のローンを払わないといけなくなり、生活が苦しくなる時期が出てきます。

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買い先行の住み替えのコツ

買い先行の場合、住み替え後の売りたいタイミングではなかなか売れないケースが出てくる可能性があります。
そうなってしまうとローンの返済が大変になるので、買取保証のサービスが不動産会社にはあります。
買取保証とは、ある一定期間内に家が売れなかった場合に不動産会社が決めた金額で買い取ってくれるサービスです。
ただし、この買取保証は普通に売却するよりも売却価格が安くなります。
しかし、必ずその売却価格で売ることができるので、買い先行で買主が現れるかどうか心配な方には安心でしょう。

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まとめ

今回は、買い先行とはどんな住み替え方法なのか、住み替えのコツなどをご紹介しました。
買い先行で住み替えをおこなう場合、二重にローンを組む必要が出る場合があり、ローン返済額が増えてしまいます。
ただし、先に新しい家を買い、新居に住みながら以前の家を売却できるため、余裕が生まれる点はメリットです。
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