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一戸建てから一戸建てに住み替える理由とは?手順や注意点をご紹介

一戸建てから一戸建てに住み替える理由とは?手順や注意点をご紹介

一戸建てから一戸建てへの住み替えを検討している方もいらっしゃるでしょう。
理由は人それぞれですが、一戸建てから一戸建てへの住み替えが必要な場合、失敗しないためにも手順や注意点は抑えておきたいものです。
この記事では、一戸建てから一戸建てへの住み替えが必要になる理由のほか、住み替え時の手順や注意点をお伝えします。

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一戸建てから一戸建てへの住み替えが必要となる理由や事情について

一戸建てから一戸建てへの住み替えを考える理由は、手狭になった・老朽化・転勤などがあります。
出産や子どもの成長によって住んでいる家が手狭になったり経年劣化によって建物が老朽化したりすると、住み替えの必要が出てくるでしょう。
転勤によって引っ越しを余儀なくされ、住み替えを検討している方もいらっしゃるかもしれません。
そのほか、近隣トラブルによる住み替えなど、理由はさまざまです。

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一戸建てから一戸建てへと住み替える際の手順や流れについて

一戸建てから一戸建てへ住み替える場合、手順は買い先行と売り先行の2つがあります。
買い先行は新しい住居を先に購入し、後から現住居を売却する方法です。
買い先行の場合、一時的に住宅ローンを二重に支払うダブルローンの状態になる可能性があり、一時的に家計への負担が大きくなる場合があるため注意しましょう。
一方、売り先行は現住居を売却した後に、新居を探し購入する方法です。
買い先行と売り先行で手順が異なるため、自己資金や住み替えまでの時間の余裕など、ご自身の状況に合わせて選びましょう。

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一戸建てから一戸建てへの住み替え時の注意点とは?

一戸建て化から一戸建てへの住み替え時の注意点は、大きく3つあります。
1つ目は、査定どおりに売れない点です。
一戸建てのような不動産を売却する際には、売却査定をおこないますが、査定額=売却価格ではありません。
査定額を基準として新居購入予算を組んでしまうと、想定よりも安く売れた場合に新居の支払いが難しくなる可能性があるので注意してください。
2つ目は、一戸建ての売却には時間がかかる点です。
一戸建ては売却前に査定や希望者の内覧などもろもろの準備が必要なため、売却できるまでには平均で6か月、長い場合は1年程度かかる場合があります。
3つ目は、住宅ローンの期間を延ばさない点です。
住み替えをおこなう場合は、新たに新居の住宅ローンを組む方が多いかもしれませんが、住宅ローンの返済期間を定年後の65歳以上に設定するのは避けましょう。
定年後も働く予定があっても、定年後は収入が落ちる場合が多いため返済できなくなるリスクがあります。

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まとめ

一戸建てから一戸建てへの住み替えの理由、手順、注意点をご紹介しました。
一戸建てから一戸建てへの住み替えには、売り先行と買い先行の2つの選択肢があります。
どちらも一長一短あるため、ご自身にとってのベストな選択をするための判断材料としてこの記事をお役立てください。
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