土地が売れない理由とは？売れないとどうなるのか対処方法とともにご紹介！

数多くある土地のなかには、売り出してからなかなか売れない土地も存在します。
しかし、売れないからと言って、その土地を放置するのは得策ではありません。
今回は、土地が売れない理由や放置するとどうなるのか、売れないときの対処方法についてご紹介します。

土地が売れない理由とは

一般的に、土地の売却には3か月ほどはかかるとされています。
したがって、売り出しから3か月経っても売れない土地は、「売れない」と判断できます。
土地が売れない理由としては、売り出し時の価格に問題がある場合が多いです。
たとえば、需要が少ない土地に高額な価格を設定しても、購入したいと思う方は現れません。
また、建築可能な条件を満たしていない、敷地が狭い、形が悪い、住みやすいエリアではないなど、条件が悪い場合も売れにくい傾向にあります。
さらに、隣地との境界が確定していない土地は、トラブルになりやすいため敬遠される可能性が高いです。

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売れない土地を放置するとどうなる？

売れない土地を放置していると、活用していなくとも毎年固定資産税などの税金はかかります。
また、雑草の除去や清掃など、土地の状態を保つための管理費も必要です。
すなわち、どうなるかというと、放置していても土地を所有しているだけで大きな出費が生まれるのです。
土地やその上に建っている建物の管理が行き届いておらず、トラブルが発生した場合は所有者の責任となります。
放火などが原因で火災が広がった場合など、ときには損害賠償を請求されることもあります。
売れない土地を放置していても良いことはあまりないため、なるべく早めに手放すことを検討しましょう。

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売れない土地を売れるようにする方法

売れない土地を売却するためには、土地の状態を改善する必要があります。
たとえば、接道状況を改善して建物を建てられるようにする、周囲の土地を購入して合筆し広さや形を整える、境界線を確定するなどです。
また、売却にこだわらず早期に手放すことに重点を置く場合は、自治体や企業、個人への寄付も選択肢に入ります。
ただし、自治体は使う予定のない土地を受け取ることはなく、個人や企業は受け取った相手に贈与税がかかることには注意が必要です。
売却できない状況が続き、寄付しようにも相手が見つからない場合は、売り出し価格から値下げしてみると良いです。
売り出し価格から1割ほど値下げすると土地が売れやすくなる傾向にあります。

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まとめ

土地が売れない理由は、土地そのものの需要の低さや価格設定の問題が考えられます。
そのため、売れない条件を改善したり価格を下げたりすれば売れる可能性が高まります。
売れない土地を放置していると土地が荒れてトラブルが発生しやすくなるため、何らかの方法で早期に手放すことを検討しましょう。
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