同時進行での住み替えとは？メリット・デメリットを解説

マイホームの住み替えをするときに、今住んでいる家の売却のタイミングと、新しい家の購入のタイミングをどうしたら良いのか悩んでいる方もいるでしょう。
住み替えの方法はいくつかありますが、理想的な方法が「同時進行」です。
そこでこちらでは、同時進行とはどのような住み替え方法なのか、メリット・デメリットもあわせて解説します。

同時進行とはどのような住み替え方法なのか

住み替えには、先に新しい家を買う「買い先行」と、先に今住んでいる家を売る「売り先行」、そして購入と売却を同時におこなう「同時進行」の3つの方法があります。
同時進行は、今住んでいる家の売却活動をしながら、新しい家の購入を同時に進めて、同じ日に決算と引き渡しをする進め方です。
購入と売却を同時に進めるので大変な面もありますが、うまくいけば手間とコストが最小限で済みます。

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同時進行で住み替えをするメリットとは

メリットは、売却と購入、引っ越しがすべて一度に完結するので、手続きの負担が軽減できる点です。
今住んでいる家から新しい家に引っ越しができるので、仮住まいを用意する必要がなく家賃も必要ありません。
売却と購入が同時になるので、売却代金をそのまま購入費用に充てられたり、ダブルローン状態を回避できたりする点もメリットです。
また同時進行であれば、手続きにかける時間も短縮できます。
売り先行や買い先行の場合、どちらか一方の手続きが完了するまで次の手続きに進めないため、タイムロスが発生しがちです。

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同時進行で住み替えをするデメリットとは

同時進行で住み替えをおこなうときは、売却と購入のタイミングをあわせるために、売却時の引き渡し日を余裕をもって設定することになります。
そのため、すぐに入居したい買主を逃してしまう可能性がある点がデメリットです。
また、新居が先に見つかった場合は今の家を急いで売らなくてはならず、必要以上の値下げをしてしまうおそれがあります。
反対に、先に買主が見つかった場合には、住み替え先を引き渡し日までに決めなくてはならないため、慌てて新居を決めて失敗してしまうケースも少なくありません。
同時進行は、売却と購入がタイミングよく進まなくては上手くいかないので、運も必要な点がデメリットです。

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まとめ

売却と購入のタイミングが合えば、仮住まいや手続きなどの手間がかからず、ダブルローンの心配もいらないベストな住み替え方法が同時進行です。
しかし、スムーズに進めるためには運も必要であり、失敗してしまうケースも多いため慎重に選択しましょう。
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