賃貸物件に屋上防水工事が必要な理由やタイミングは？費用相場も解説！

賃貸経営において、雨漏りなどのリスクを避けるためには屋上の防水工事が欠かせません。
しかしなぜ屋上の防水工事が必要なのか、いつおこなえば良いのか、いくらかかるのかがわからないオーナーの方もいるでしょう。
そこで今回は、賃貸物件に屋上防水工事が必要な理由やおこなうタイミング、費用相場について解説します。

賃貸物件に屋上防水工事が必要な理由

屋上防水工事とは、屋上に防水加工を施して室内への雨漏りの侵入を防ぐものです。
常に雨や風にさらされている屋上は劣化しやすく、ちょっとしたひび割れ箇所から雨水が室内へ侵入しかねません。
雨漏りは入居者からのクレームにつながり、空室リスクを高める要素となりかねないため、定期的に屋上の防水工事をおこなう必要があります。
適切な時期にメンテナンスを怠ると結果的に修繕コストが高く付く恐れがある点も、屋上防水工事が必要な理由のひとつです。

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賃貸物件の屋上防水工事をおこなうタイミング

すでに天井からの雨漏りが発生している場合には、速やかに防水工事を依頼しましょう。
屋上の防水層がひび割れている、剥がれているなどの場合も、屋上防水工事をおこなうべきタイミングといえます。
そのほか、屋上に雑草が生えているときには、根が防水層の内部にまで侵入して破損させる恐れがあるので注意が必要です。
その場合は、なるべく早めのタイミングで雑草の除去と防水工事をおこないましょう。
また、前回防水工事をおこなってから20年以上経過しているときも、防水工事を依頼するタイミングです。

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賃貸物件の屋上防水工事の費用相場

賃貸物件の屋上防水工事にかかる費用相場は、工事の内容によって大きく異なります。
たとえば、屋上防水工事によく用いられる、ウレタン樹脂を使用したウレタン塗膜防水は1㎡2,500～7,000円が相場です。
それに対してシート状の防水材を敷くシート防水は1㎡2,000～5,500円、アスファルトを全面的に敷くアスファルト防水は1㎡5,000～8,500円かかります。
また繊維強化プラスチックを使用したFRP防水にかかる費用相場は、1㎡4,000～8,000円です。
工事の内容ごとに耐用年数や費用が変わるため、事前に業者に見積もりを依頼したうえでどの工事を選択するのかを検討しましょう。

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まとめ

適切な時期に屋上防水工事をおこなわないと、屋上からの雨漏りが発生して入居者からのクレームにつながる恐れがあります。
屋上防水工事には相応の費用がかかりますが、入居者の満足度を高めてなるべく空室を減らすためにも定期的に実施しましょう。
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