住み替えローンの審査は厳しい？審査が通らないときの対処法を解説！

現在住んでいる家の住宅ローンが残っている状態でも、住み替えローンを利用すると住み替えが可能です。
しかし通常の住宅ローンよりも審査が厳しい傾向にあるため、借りる際には審査内容や利用条件をしっかりとチェックしたうえで対策を講じる必要があります。
今回は、住み替えローンの審査が厳しいといわれている理由や審査内容、通らないときの対処法について解説します。

住み替えローンの審査が厳しいといわれている理由

住み替えローンの審査が厳しいのは、現在残っている住宅ローンの残債と新居の購入費を合わせて借りることになるためです。
基本的に、金融機関は担保となる住宅の資産価値を超える金額の融資はおこなわない傾向にあります。
住宅ローンを借りた方が返済不能の状態に陥ってしまった際の貸し倒れリスクを防ぐためです。
そこで金融機関は借り入れ額が大きくなる住み替えローンの利用を検討している方の審査を厳しくし、貸しても問題がないかどうかを見極めています。

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住み替えローンの審査内容や利用条件

住み替えローンを借りる際に審査される内容として、まず年収や勤務先、勤続年数といった個人の属性が挙げられます。
年収に対する借り入れ希望額の割合はどうか、勤務先は安定した経営をおこなえているか、勤続年数は長いかなどを厳しく見られます。
また、住宅ローン残債が現在の家の売却価格を上回っているか、家の売却と新居の購入を同じタイミングでおこなえるかなどの利用条件もクリアしなければなりません。
もしも現在の家の売却代金や自己資金で残債を完済できる場合には、住み替えローンは利用できない点に注意が必要です。

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住み替えローンの審査が通らないときの対処法

万が一住み替えローンの審査が通らないときには、つなぎ融資を受ける対処法があります。
つなぎ融資を利用すると現在住んでいる家の売却よりも新居の購入を先に進められるので、売却を焦る必要がなくなります。
現在の住宅ローンの返済と並行して新居の購入資金を借り入れるダブルローンを組むのも選択肢のひとつです。
またスムーズに住み替えをしたいのであれば、売却と購入を同時期におこなえるように不動産会社に相談しながら進めることをおすすめします。
現在の家をより高く売却できて残債を完済できたら、住み替えローンを使う必要はありません。
不動産のプロのさまざまなアドバイスを受けながら、住み替えを成功に導きましょう。

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まとめ

現在の家の住宅ローン残債と新居の購入費を合わせて融資を受ける住み替えローンは審査が厳しく、必ずしも利用できるとは限りません。
現在の家の売却を成功させられれば住み替えローンを使わずに住み替えできる可能性があるため、まずは相談してアドバイスをもらうことをおすすめします。
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