商業地域とは？土地や建物を購入するメリット・デメリットを解説

土地や建物を購入する際は、用途地域を確認することが大切です。
用途地域によって建てられる建物の規模や種類が変わるため、自身の望む生活環境として適しているかを調べる必要があります。
そこで今回は用途地域のひとつである「商業地域」に焦点を当てて、建てられる建物やメリット・デメリットを解説します。

商業地域とはどんな地域？

商業地域とは、都市計画法で定められた13の用途地域のうちのひとつです。
商業地域は、店舗や娯楽施設、オフィスビルなどを中心とした建物が多い地域です。
住宅も建てられますが、居住性を高めることを目的とした地域に比べると、日当たりや建物の種類の制限が緩い特徴があります。
もうひとつの商業系用途地域である「近隣商業地域」と比べても、より賑やかな街並みであるといえます。

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商業地域にある土地で建てられる建物

商業地域で建てられる建物の範囲は、他の地域に比べると広いです。
一般住居はもちろん、店舗や事務所、娯楽施設や公的施設なども建てられます。
建ぺい率・容積率の制限も緩いため、中高層マンションや大型施設の建設ができます。
また、近隣商業地域では不可とされている風俗営業店の建設も、商業地域では可能です。
一方、商業地域で建てられない建物は、作業面積が150㎡を超える工場や危険物を取り扱う施設などです。

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商業地域の土地や建物を購入するメリット・デメリット

商業地域の土地や建物を購入するメリットは、利便性です。
商業地域は、駅や幹線道路の周辺に位置しているため交通が便利で、経営者や会社員の生活圏として適したエリアといえます。
また、短い移動距離内に教育施設や病院などが集結しているため、子育て世代や高齢者にとっても便利な環境です。
建設の規制が緩く、さまざまな土地活用の選択肢があるため、将来売却する場合に有利な地域である点もメリットです。
一方で、商業地域は商業発展を重視した地域のため、住居を建てる場合は生活上のデメリットが生じる可能性もあります。
商業施設が多いため、騒音や治安の問題が生じやすく、閑静な住宅街を好む方には適さないかもしれません。
現状静かな環境であっても、将来的に周辺に建設される建物によっては、生活環境が大きく変わるリスクがあります。
商業地域の利便性は人によってはデメリットにもなるため、自分と家族が好む生活環境を考慮し、購入に進む必要があります。

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まとめ

商業地域とは、用途地域で定められた地域のうち、商業発展を重視したエリアを指します。
建てられる建物の範囲が比較的広く、大型の商業施設や娯楽施設なども建設できます。
駅や幹線道路近くにさまざまな施設が集結し利便性が高い地域である一方、住居を購入する場合は騒音や治安などの問題が生じやすい点がデメリットです。
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