土地購入の狙い目は三角地！メリットとデメリットを解説

三角地は低価格で購入可能な土地ですが、建物を建てる際にはイメージ通りの住宅を建てられないことが多いです。
しかし、三角地の特性を理解するといろいろな利用価値を見出すことが出来ます。
この記事では、三角地の特性とそのメリット・デメリットについて解説します。

三角地とは不整形地

三角地とは、土地が三角になっており、不整形地ともいわれています。
都会や入り組んだ住宅街に多くある傾向があり、見たことある方も多いのではないでしょうか。
形整地や建物は長方形が多く、不整形地は利用できない部分が出来てしまうことから活用が難しい傾向があります。
三角地は角が鋭角か鈍角か、一辺の長さがどのくらいかが重要となります。
鋭角であれば、敷地を有効活用しにくい傾向があるので、低価格で購入することが可能です。
角度や長さで建てられる建物の形が異なるので、三角地を購入する際には気を付けましょう。

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主なメリットは金銭面

三角地の主なメリットは低価格で売り出していることです。
敬遠されがちなので、形整地と比較すると価格が安いことが多く、安い分広く購入できます。
土地価格が安い分は建物に予算を回せ、理想の住宅を建てられたり、新居に必要な家具の準備に当てられたりと他の事にも回せるのがメリットです。
また、固定資産税や相続税の税金が安いこともメリットです。
土地活用が難しいことから形整地の評価額よりも最大40％程安くなるので、毎年の税金の負担が少なくなります。

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主なデメリットは資産価値が低い

税金が安いメリットがありますが、資産価値が低いデメリットもあります。
建物が立てにくいので、土地の需要が低く、売却時にはなかなか買い手がつかない事が多くあります。
建物が個性的なデザインの場合が多く、好みが分かれるので買い手がつかない可能性も高いです。
あまりにも買い手がつかない場合は、子どもたちに相続や賃貸として貸し出すと良いです。
賃貸物件とするには、リフォームを施してから貸し出すと賃貸人が入りやすいので、お金がかかってでもおこなうと良いでしょう。
独特な地形で形整地の余地も広く確保できないので、住宅の設計が難しいです。
独特な地形だと、外装やキッチンなどの配置にも制限が出てきます。
施工会社や設計士によっては対応が難しい場合があり、時には断られる可能性もあります。
断られない場合でも思い通りの間取りにできない可能性もあるので、腕の良い施工会社を選ぶようにすると良いでしょう。

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まとめ

三角地は敬遠されがちな土地ですが、購入すると金額面でメリットが大きいです。
資産価値が低く、個性的なデザインが多いなどのデメリットがありますが、見方を変えればメリットになります。
土地を購入する際には将来の事も考え、一度検討してみましょう。
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