投資用物件を売却するにはどうすればいい？売却の流れをご紹介！

投資用として入手した物件を売却する場合には、さまざまな準備が必要になります。
通常の住宅と比べて時間や手間がかかることもあるので、できるだけ時間の余裕を持ったうえで手続きを進めていくことも重要です。
そんな投資用物件の売却の基本的な流れや注意点についてご紹介します。

そもそも投資用物件を売却する理由とは？

賃貸住宅をはじめとした投資用物件を売却する理由としてまず挙げられるのが、「収益を得られない」ことです。
赤字続きで収益どころか負担になっている場合には、売却して不動産投資から撤退するのが一番賢い選択になります。
ほかには、老後の資金づくりなどの理由で資金調達が必要になったときに手放すケースもあります。
収益物件は家賃収入など長期・継続的な収益を得られるのが特徴ですが、売ることによって一度にまとまったお金を手に入れることも可能です。
終活の目的も含めた老後の資金対策としても適した方法です。
さらに相続対策として現金化しておくケースも理由としてよく見られます。
不動産は相続財産の中でもトラブルになりやすいので、それを避けるための対策にもなります。

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投資用物件を売却する流れとその準備

そんな投資用物件を売却する流れの第一歩は、必要書類の準備です。
登記簿謄本といった基本的なものはもちろん、建物の図面、修繕履歴などを必ず用意しておくようにしましょう。
売りに出した後に不動産会社や購入希望者から投資用物件の詳細を知るために、こうした書類の提出を求められることがあります。
そのうえで不動産会社を選ぶことになります。
できるだけその物件を高く評価してくれる不動産会社を選ぶこと、そして投資用物件の売買で実績のある会社を選ぶことが重要です。
その後不動産会社と媒介契約を結んで売り手を探していく流れになります。
この流れで重要になってくるのが価格の設定と見直しです。
もし思うように購入希望者が現れなかった場合には値下げなどの価格の見直しをおこなう、あるいは媒介契約を結ぶ不動産会社そのものを変えるといった思い切った判断も必要になってくるでしょう。

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投資用物件を売却する際の契約について

そしてうまく購入希望者が現れたら売買交渉をおこない、合意に達したうえで契約の締結をおこなっていくことになります。
この流れにおいては契約条件についてしっかりと購入希望者と確認しておくようにしましょう。
双方の認識が異なることで後日になってトラブルに発展する恐れもあります。
重要事項の説明なども必ず適切な形でおこなうよう心がけましょう。
うまく話がまとまって契約が取り交わされたら引渡しの準備をおこない、決済を済ませたうえで購入者に引渡しということになります。
なお、注意したい点として入居者がいる賃貸物件の場合は、入居者に立ち退いてもらうための立ち退き料が必要になるケースが挙げられます。
こうしたトラブルのせいで手続きの流れがうまく進まなくなってしまうようなことがないようにしましょう。

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まとめ

投資用物件の売却は、収益が得られない場合や老後の資金調達、相続対策などの理由でおこなわれます。
売却の流れは、必要書類の準備から始まり、不動産会社の選択、価格設定、契約締結、引渡しまでを含みます。
売却に際しては、価格の見直しや契約条件の確認など、慎重な判断と対応が求められるので注意が必要です。
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