中古の一戸建ては消費税がかからない？見分け方を解説

基本的に何か物を買う際には、消費税がかかります。
しかし中古の一戸建てを購入する際は、場合によって消費税がかからないケースがあるのをご存じでしょうか？
この記事では、中古の一戸建て購入時に消費税がかからないケースについてや、かかるかどうかを見分ける方法、購入による負担を減らせる減税制度について解説します。

中古の一戸建て購入時には消費税がかからない？

中古の一戸建てを購入する際に消費税がかかるかどうかは、売主が個人かどうかで変わります。
そもそも消費税とは、事業者が販売する商品やサービスの購入時に課される税金です。
売主が個人の場合は個人間取引となり、消費税は課されませんが、売主が不動産会社の場合には通常どおりかかります。
ただし土地部分については、売主が個人であっても不動産会社であっても、消費税はかかりません。

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中古の一戸建て購入時に消費税がかからないケースの見分け方

中古の一戸建てに消費税がかからないかを見分けるには、不動産ポータルサイトの物件詳細ページにある、取引態様欄の内容で判断する方法があります。
取引態様が売主となっている場合は、ポータルサイトに情報を掲載した不動産会社が売主であるため、消費税がかかります。
取引態様が代理、または仲介・媒介の場合は、売主が個人で、不動産会社が仲介しているかもしれません。
ただし、あくまで可能性に過ぎない点に注意してください。
売主が個人かを判断するには、不動産会社に問い合わせる必要があります。

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中古の一戸建て購入時に使える減税制度

中古の一戸建て購入する際は住宅ローン控除（住宅ローン減税）や、すまい給付金などの減税制度が利用できます。
住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を購入するなどの条件を満たしている場合、所得税や住民税から毎年一定額を控除する制度です。
2021年度から、控除期間が最大13年間に延長されています。
住宅ローン控除を利用するには、確定申告で申請する必要があります。
すまい給付金は、一定の収入基準を満たしたうえで消費税がかかる住宅を購入した場合に、最大で50万円の給付金が受け取れる制度です。
中古一戸建ての購入でも利用できますが、消費税がかからなかった場合には利用できないので、注意が必要です。

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まとめ

中古の一戸建てを購入する際、売主が個人だった場合は消費税がかかりません。
売主が個人かどうかは、不動産ポータルサイトの物件詳細ページにある取引態様欄の内容で、ある程度判断できます。
購入の際は住宅ローン控除やすまい給付金などの、減税制度を利用するのがおすすめです。
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