川沿いの家を売却する方法は？押さえておきたいポイントを解説

売却を検討している物件が川沿いにある場合、果たして買主が見つかるのか不安に思っている方は少なくないでしょう。
販売活動をする際に大切なポイントを押さえておくと、スムーズに買主を見つけるのに役立ちます。
ここでは川沿いの家を売却する方法とあわせて、物件のメリットとデメリット、浸水被害を受けた場合の影響についても解説しますので、気になる方はチェックしてください。

川沿いの家をスムーズに売却する方法

リスクが多い印象があり売却が難しい川沿いにある家を売る方法の1つ目は、ホームインスペクションの利用です。
専門家に建物の状態をチェックしてもらえるため、欠陥や破損箇所の発見や売却前の修繕に役立ちます。
川の近くに建っていても建物そのものの安全性が証明されていれば買手が付きやすくなるでしょう。
2つ目の方法は地盤調査の実施で、調査をして地盤が弱い場合は地盤改良工事をすると売却しやすくなります。
また、更地にして売りに出すのが3つ目の方法で、土地だけを探している人など購入希望者の幅を広げられます。

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川沿いの家のメリットとデメリット

川沿いに建つ家の大きなメリットは、周囲に高い建物などがないため日当たりや風とおしが良い点です。
また、水場が近くにあるので空気が冷えて真夏の暑さが軽減され、エアコン代金の節約に繋がります。
一方、川沿いの家のデメリットは虫が繁殖しやすい、水がよどんでいる場合はにおいが発生しやすいなど、不快な思いをする可能性があります。
また、水を多く含み地盤が弱くなっているケースが多い点や、台風や大雨の際に被害を受けやすい点もデメリットです。

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川沿いの家が浸水被害を受けた場合の影響

川沿いに建っている家が一度でも浸水被害に遭った場合、物理的瑕疵物件となるため売値が相場より2～3割ほど下がります。
購入希望者に浸水被害に遭った件を隠したまま売却すると、契約不適合責任が問われ問題になる可能性が高いので、正直に伝えなければなりません。
また、売買契約を交わして家の引渡しまでの間に浸水被害に遭った場合、買主からの契約解除が可能です。
そのため、引渡し前に被害に遭い契約解除を申し出られたら、手付金をはじめとして買主から受け取ったすべての代金を返す必要があります。

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まとめ

リスクが高く買主が見つかりにくい川沿いの家をスムーズに売却するには、ホームインスペクションや地盤調査の実施、更地にするなどの方法があります。
浸水被害に遭った家は物理的瑕疵物件となる、引渡しまでに被害に遭った場合は買主からの契約解除が可能などが、押さえておきたいポイントです。
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