傾斜地の土地を購入するメリットとは？傾斜地に家を建てる注意点もご紹介

土地を購入しようと土地探しをおこなっている方で、傾斜地が売りに出されていて気になっている方もいるかもしれません。
「家を建てるには向いていないのでは」と思われがちな傾斜地ですが、使い方によってはメリットもあります。
今回は、傾斜地の土地を購入するメリットとはなにか、傾斜地に家を建てる際の注意点もあわせてご紹介します。

土地購入時によくみられる「傾斜地」とは？

傾斜地とは、斜めになっている土地を指します。
しかし、建築基準法において、どのくらいの傾きなら傾斜地なのかは定義されていません。
建築基準法では、斜めになっている土地は「傾斜地」ではなく「がけ」と呼ばれています。
傾斜地の土地には一見家は建てられないように思えますが、斜めになっていても擁壁工事をおこなったり、盛土や切土などで土地造成をおこなったりすれば、住宅の建築は可能です。
なかには、傾斜地の形状を活かした家もあり、傾斜地ならではのメリットもあるといえます。

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傾斜地の土地を購入するメリット

傾斜地の土地を購入するメリットのひとつは、価格が安い点です。
傾斜地は平地とくらべて価格が安いケースが多いため、土地の購入代金を安く済ませたい方にとっては、魅力的な土地といえます。
傾斜地の状態によっては、擁壁が必要なケースなどもありますが、住宅設計を工夫するなどして家づくりにかかる総費用を抑えられるかもしれません。
また、傾斜地は高低差があるため、眺望を楽しめる家が建てられる可能性があるのもメリットです。
住宅が密集している平地にくらべて、傾斜地は目の前に建物がなく、見晴らしが良い場合も多いです。
ほかにも、傾斜地の形状を利用して、地下部分にビルトインガレージを設置するなど、傾斜がある点を利用した設計ができるのもメリットといえます。

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傾斜地の土地を購入する際の注意点

傾斜地の土地を購入する際の注意点として、傾斜地ならではのリスクがある点をしっかり把握しておく必要があります。
たとえば、擁壁が古くなっていると、崩壊する危険があるかもしれません。
擁壁が壊れると、その土地に建てられた住宅にも被害がおよぶ可能性があるため、注意が必要です。
また、傾斜地に家を建てる際に、傾斜地の地盤が緩かった場合はあらかじめ地盤改良をおこなう必要があります。
傾斜地の土地が安く購入できても、地盤改良にかかる費用が高額になってしまうケースもあるため、購入を決める前に合計でどれだけの費用がかかるかを計算することをおすすめします。
購入前に地盤調査をおこない、地盤改良の必要性を確認しておくことも大切です。

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まとめ

傾斜地とは斜めになっている土地で、傾斜地の土地でも住宅の建築は可能です。
傾斜地の土地を購入するメリットとして、価格が安い、眺望を楽しめる、傾斜を利用した設計ができる点があります。
ただし、傾斜地を購入する際には、擁壁が壊れる可能性や地盤改良が必要なケースなど、傾斜地ならではのリスクがある点を理解しておきましょう。
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