マイホームはいつ買い替える？最適なタイミングについて解説！
夢のマイホームでも、長年住み続けていれば建物が古くなったり、設備に問題が生じたりすることがあります。
また、ときには転勤や親族間の事情などで引っ越しを考えなければならず、必要に迫られてマイホームの買い替えを検討する方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、残っているローンの扱いや買い替えのメリット、年収と買い替えのタイミングについて解説します。
マイホームを買い替える際に残ったローンはどうなる？
住宅ローンを組んでマイホームを購入した場合、買い替え時に前のローンが残っているというケースがあります。
そのため、マイホームの買い替えには、資金計画をきちんと立てることが重要です。
マイホームの買い替えには、売却先行と購入先行の2つの手段があります。
売却先行ならばもともと住んでいた家を納得できる値段で売り、その売却資金をもとに新しい家の購入計画を立てられますが、新しい物件が決まるまでの住居を確保しなければならないなどのデメリットもあります。
反対に購入先行の場合は新しい家を先に購入するため、引っ越しの回数が少なくて済む反面、ローンを二重に支払わなければならず、家計の負担になりやすい特徴があるのです。
そのため、売却と購入を同時に進めながらタイミングを見極めることが重要となってきます。
マイホームを買い替えるメリットとは？
マイホームを買い替えることで得られる最大のメリットは、ライフスタイルに合わせた生活を実現できる点です。
また、住み替えによって住宅の資産価値を向上させたり、価値が落ちにくい物件を購入したりすることも可能です。
通常、ローンが残っている物件は抵当権がある関係上売却できませんが、買い替えローンを利用することで完済しきれていないローンと新居のローンをまとめられるため、買い替えという形ならば物件を売却できるメリットもあります。
マイホームを買い替えるタイミングと年収の関係とは？
マイホームを買い替えるタイミングとして、年収を考慮する必要があります。
たとえば、年収300万円の場合の借入可能額の目安は2,000万円前後、年収400万円なら3,000万円前後です。
ただし、頭金として貯金していたすべてのお金を使ってしまうと、急な出費に備えられないため、生活予備費を十分に残しておく必要もあります。
また、新たなマイホームの購入は年齢が上がってからのタイミングになることも少なくありません。
そのため、残りの勤務年数なども考慮したうえで住宅ローンを組む必要があるのです。
マイホームを買い替えるタイミングを見極めるためには、現在の年収だけでなく老後の生活が成り立つかどうかも考えておく必要があります。
まとめ
マイホームを買い替える場合、前の物件に掛けていたローンと新たなローンを二重に返済しなければならないケースがあるため、注意が必要です。
ただし、買い替えによって資産価値を上げられるなどのメリットもあるため、年収や借入可能額を考慮したうえでタイミングを見極めることが大切です。
私たちリバティーホームは、茨城県土浦市を中心に新築・中古戸建物件を取り揃えております。
不動産売却や建築に関するご相談も承っておりますので、お気軽に当社までお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
