公務員が住宅ローン審査で優遇される理由や共済住宅ローンについてご紹介！

住宅ローンの審査を受ける方が公務員である場合、比較的審査にとおりやすいです。
しかし、住宅ローンの審査において優遇されることが多い公務員でも、落ちる可能性はあります。
今回は、公務員が住宅ローン審査で優遇されやすい理由や審査に落ちるケース、共済住宅ローンについてご紹介します。

公務員が住宅ローン審査で優遇される理由

住宅ローンの審査で重要なのは、継続的な収入があり、滞納せずにローンを返済し続けられることです。
そのため、失業するリスクが低い公務員は、住宅ローン審査で優遇されやすい傾向にあります。
業績により収入が増減する一般企業と異なり、公務員の収入は景気などの影響を受けることが少ないでしょう。
そのように安定した収入が望めることも、公務員が住宅ローンの審査にとおりやすい一因です。
さらに、公務員は定年退職の際の退職金支給が法律で規定されているため、現役時代に返済しきれなくとも返せなくなる心配がほとんどありません。

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公務員でも住宅ローンの審査に落ちるケース

安定した収入が見込める公務員であっても、過去にクレジットカードなどの支払いを滞納したことがある場合は、住宅ローンの審査に落ちる可能性があります。
つまり、信用情報に傷が付いていると、ローンを組めない場合があるのです。
また、健康面に問題を抱えており、団体信用健康保険に加入できず審査にとおらない場合もあります。
住宅ローンを借りている方にもしものことがあった際、団体信用健康保険が残債を支払ってくれるため、加入を必須条件にしている金融機関は多いです。
そのほか、年収に対して住宅ローンの借り入れ額が高く設定され過ぎているなど、返済計画に無理がある場合も審査に落ちやすくなります。

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公務員が利用できる共済住宅ローンのメリットとデメリット

公務員同士の相互扶助を目的として設けられた共済住宅ローンであれば、比較的簡単に借りられます。
共済住宅ローンのメリットは、退職金が担保となっているため不動産に抵当権を設定する必要がなく、連帯保証人も必要ないことです。
抵当権がない物件は差し押さえの心配がなく、自由に売買できます。
一方、デメリットは貸し付け限度額が勤続年数に依存し、民間の住宅ローンよりも低く設定されている点です。
金利も高い傾向にあるため、綿密な返済計画の策定が求められます。

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まとめ

公務員の方が住宅を購入する際は、住宅ローンの審査で優遇されやすいほか、公務員ならではの制度も利用できます。
ただし、過去に滞納の履歴が残っていたり、今後の返済に無理がある借り入れだったりする場合は、審査に落ちることもあります。
退職金も含め、無理のない返済計画で住宅ローンを借りましょう。
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