フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能？審査のポイントもご紹介

フリーランスは、自分のペースで仕事ができる魅力的な職業ですが、住宅ローンを組むことが難しいとされています。
しかし、実際は、フリーランスであっても一定の条件を満たすことで、住宅ローンを組むことができるのです。
そこで、今回は、フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能かどうか、審査でチェックされやすいポイント、注意点についてご紹介いたします。

フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能？

冒頭で記載した通り。フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能ですが、サラリーマンとは違うポイントがあります。
まず、返済能力の判断基準です。
フリーランスは収入が安定していないことが多いため、返済が滞るリスクがあると見なされます。
そのため、直近3年分の確定申告書を求められることが多いです。
また、収入を確認されるのではなく、所得を確認されるのが一般的で、仮に収入が多くても、経費に多額な金額を使っていると所得が下がるため不利になるでしょう。

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住宅ローンの審査でチェックされやすいポイント

まず、事業を開始してからの年数です。
一般的には3年以上の実績が必要とされますが、業種や収入状況によっては、それよりも長い期間が求められることもあります。
次に、別のローンの支払い状況です。
別のローンで支払いの滞納があったり、クレジットカードの滞納があったりすると審査にとおりづらいでしょう。
最後に、健康状態も審査の要素となります。
フリーランスは社会保険に加入していないことが多く、万が一の病気やケガで働けなくなった場合、返済能力が低下するリスクが高まります。

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住宅ローン利用時の注意点

本章では、住宅ローン利用時の注意点についてご紹介いたします。
まず、自宅と事務所を兼ねた併用住宅にする際は、いくつかの要件を満たす必要があるため注意しましょう。
住居部分が延床面積の50％以上であるかどうか、事務所は自己使用であるかどうか、などです。
これらの要件を満たしていなければ、住宅ローン審査に通らないことがほとんどですので事前に確認すると良いです。
しかし、併用住宅として利用しない方は、とくに気にする必要はないでしょう。

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まとめ

フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能ですが、サラリーマンと返済能力の判断基準が異なります。
住宅ローンの審査でチェックされやすいポイントは、事業を開始してからの年数や別のローンの支払い状況などです。
そして、自宅と事務所を兼ねた併用住宅にする際は、要件を満たす必要があるので注意しましょう。
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