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不動産のリバースモーゲージのメリットやデメリットとは?

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不動産のリバースモーゲージのメリットやデメリットとは?

カテゴリ:不動産知識情報

不動産のリバースモーゲージのメリットやデメリットとは?

マイホームの購入を検討する中で「リバースモーゲージ」という言葉を聞いた方もいるでしょう。
不動産購入時に知っておく必要がある、重要なワードです。
今回は、リバースモーゲージとは何か、メリットやデメリットについてもご説明します。

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不動産のリバースモーゲージとは

リバースモーゲージとは、自宅を担保に生活資金を借り入れし、借り入れ人が死亡したときに不動産を処分し、借り入れ金を返済する仕組みです。
返済方法は、契約者が死亡したときに現金一括か自宅の売却かを選べ、契約者死亡後に返済がスタートします。
毎月の返済額は利息のみなので、ローンの負担が少ないことが特徴です。
対象は高齢者で、高齢者向けの貸付制度ともいえます。
老後の生活資金や医療費、子どもへの生前贈与、ローンの残債の支払いなどの用途に当てることができます。

不動産におけるリバースモーゲージのメリット

リバースモーゲージのメリットは、生存中は利息だけを毎月返済し、死亡したあとに元金を返済することができる点です。
生活にゆとりが出て、老後を豊かに過ごすことができるのが最大のメリットです。
先述したとおり、孫や子どもにお金を使うこともできます。
働くことが難しくなっても心に負担をかけずに過ごせるのは嬉しいポイントです。
支出を減らして、自由に生活したいという高齢者の方にはぴったりの制度と言えるでしょう。

不動産におけるリバースモーゲージのデメリットやリスクについて

一方、リバースモーゲージにはデメリットもあります。
最大のデメリットは、団体信用生命保険に加入できない点でしょう。
担保となる不動産の価値が下がれば、自宅を売却しても返済しきれないリスクもあります。
その場合、相続人が残りの債務を返済しなければなりません。
また、変動金利のため、月々の利息返済額が変わりやすいというデメリットもあります。
返済額が定まらないので、生活に不安を覚える方もいるでしょう。
さらに負荷がかかるのが、担保となる不動産価値の動向によっては途中返済が必要になるケースです。
返済を急に求められた場合の対処がない人は、不安の中で生活することになってしまいます。

まとめ

リバースモーゲージは高齢者の生活を豊かにする一方で、不安を拭いきれない制度でもあります。
詳しく話を聞いて、自分のライフスタイルと照らし合わせたいという方は一度ご相談ください。
リバースモーゲージを選択して、自由を手に入れるという選択肢も良いでしょう。
私たちリバティーホームは、茨城県土浦市を中心に新築・中古戸建物件を取り揃えております。
不動産売却や建築に関するご相談も承っておりますので、お気軽に弊社までお問い合わせください。
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